La metodología planteada por el Observatorio de Vivienda es el resultado de varios procesos realizados de manera simultanea. Por un lado, se hizo una revisión exhaustiva de referentes a nivel nacional e internacional, por otro, se establecieron conversaciones con constructores y promotores para entender sus puntos de partida y finalmente, se trabajó con residentes para comprender las necesidades del usuario.

A partir de su aplicación y de los resultados obtenidos se han realizado procesos de revisión y ajustes, lo que ha permitido consolidar una batería de indicadores relevante, actualizada y coherente con el contexto colombiano. El sistema de evaluación está compuesto por 132 indicadores y tres ámbitos (ciudad, escala intermedia y unidad) que se descompone en ejes estratégicos. Según la ponderación asignada, el puntaje máximo a alcanzar es 182. La evaluación permite identificar fortalezas y debilidades en los proyectos, tomar acciones correctivas en los proceoso de diseño y construir criterios para tener en cuenta en el desarrollo de futuros proyectos.

El análisis y evaluación de más de 1000 proyectos de vivienda ha permitido identificar seis temas que deben tenerse en cuenta y resolverse de manera adecuada desde las primeras instancias de planeación y diseño: 1) borde urbano activo, 2) mixtura de usos, 3) vivienda flexible y diversa, 4) comunales flexibles y productivos, 5) calidad del área libre, y 6) habitabilidad. Estos temas se han denominado “irrenunciables” y se busca hacerlos relevantes y visibles entre actores públicos, privados y usuarios.

Se trata de tres ámbitos de análisis con carácter espacial: ciudad, escala intermedia y unidad.

Son seis temas que deben tenerse en cuenta y resolverse de manera adecuada desde las primeras instancias de planeación y diseño de cualquier proyecto: borde urbano activo, mixtura de usos, vivienda flexible y diversa, comunales flexibles y productivos, calidad del área libre y habitabilidad.

A continuación mostramos resultados de los proyectos que han sido analizados tanto nivel del territorio colombiano como en la región de Bogotá y La Sabana. Cada uno de estos informes que analiza una especificidad puede ser visualizado descargado para su consulta.